Ford hükümetinin Ontario’nun konut krizini çözmek için on yıl içinde 1,5 milyon yeni konut inşa etme sözü vermesinin üzerinden iki yıl geçti ve çok sayıda konut yasası çıkarıldı, temel göstergeler konut inşaatlarının yavaşladığını gösteriyor.
2024’ün ilk yarısındaki konut başlangıçlarının sayısı bir önceki yılın gerisinde kalırken, Haziran ayında bir önceki yıla göre %44 düşüş görüldü. Aynı zamanda, gelecekteki konut inşaatını tahmin edebilen yeni konut satışları da düşüyor.
Kanada İpotek ve Konut Kurumu’ndan (CMHC) alınan veriler, Ocak ve Haziran ayları arasında Ontario’nun 10.000’den fazla sakini olan bölgelerinde 36.371 yeni evin inşa edildiğini gösteriyor. Bu rakamlar bir önceki yıla göre %14’lük bir düşüş gösteriyor.
Geçtiğimiz ay CMHC özellikle vahim rakamlar bildirdi. Haziran 2023’te Ontario’da 10.114 yeni ev inşa edildi, bu yıl ise bu sayı 5.681’e düştü.
Ontario Liberal Partisi konut eleştirmeni Adil Shamji, hükümetin son yıllarda çıkardığı bir dizi konut yasasına işaret ederek, “Doug Ford baret takmayı ve kürek tutmayı seviyor olabilir, ancak kesinlikle bir ev inşaatçısı değil” dedi.
“Bunun için elimizde ne var? Kesinlikle daha fazla evimiz yok. Aslında, bu veriler daha az inşa ettiğimizi gösteriyor – bu çok kötü.”
Ford hükümeti, 2022 seçimlerinden bu yana enerjisinin çoğunu, 2031 yılına kadar 1,5 milyon yeni ev inşa ederek Ontario’nun konut krizini çözme planına odakladı. Bu, her yıl ortalama 150.000 yeni konut inşaatına dayanıyor ve hükümet ilerleyen yıllarda daha yüksek getiriler görmeyi umuyor.
Kanada ve dünyadan son dakika haberleri anında e-postanıza gelsin.
Son dakika Ulusal haberleri alın
Kanada ve dünya genelindeki gelişmeleri yakından takip etmek için son dakika haber uyarıları almak üzere kaydolun.
Örneğin geçen yıl Ontario, 110.000 yeni konut başlangıcı hedefi koydu. CMHC’nin verilerine uzun dönemli bakım yatakları ve bodrum katları eklendikten sonra, eyalet bu hedefin %99’una ulaştığını söyledi.
İnşaat sektöründen bir uzmana göre, bu yıl ve gelecekte hedeflere ulaşma umutları daha zayıf.
Bu yıl yeni konut satışlarının yavaşlaması, gelecekteki satın alımlarını yeni projelere başlamak için gereken parayı toplamak amacıyla kullanan geliştiriciler için ciddi endişe yaratıyor.
BILD Başkanı ve CEO’su David Wilkes, World Information’e yaptığı açıklamada, “Bugünün satışları yarının konut başlangıçları anlamına geliyor. Dolayısıyla normalde şu anda gerçekleşen satışlar için inşaat yapılması gerekirken, önümüzdeki iki-üç yıl içinde piyasada arz sıkıntısı yaşanacak.” dedi.
“GTA’da yeni ev satışlarında tarihi düşüşler gördük… Sektörde yer alan üyelerle konuştuğumda, bunun gerçekten oldukça rahatsız edici bir dönem olduğunu görüyorum.”
Wilkes, ev satışlarının yavaşlamasına ve damlamaya doğru ilerlemesine “bir dizi etkenin” yol açtığını söyledi. Yüksek faiz oranları ve düşmeyi reddeden konut inşa etmeyle ilgili diğer maliyetleri, emek, arazi, vergiler ve ücretler dahil olmak üzere tek tek sıraladı.
BILD için hazırlanan bir raporda toplanan veriler, Büyük Toronto Bölgesi’ndeki daire satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 60 düştüğünü gösteriyor.
Rapora göre geçen ay, konut satışları açısından son on yılın en kötü ikinci Haziran ayı oldu ve Haziran 2020’den sadece beş birim önde 732 yüksek katlı konut satışı gerçekleşti. Bu yıl şu ana kadar yüksek katlı konut satışları, pandeminin ilk yılından bile çok daha düşük bir seviyede, son on yılın en kötüsü.
BILD için raporu hazırlayan Atlus Group’un araştırma müdürü Edward Jegg, Haziran ayında yeni konut satışlarının “zayıf” olduğunu, asıl sorunun fiyat ve karşılanabilirlik olduğunu söyledi.
Wilkes, verilerin Ontario’daki konut krizinin en kötü kısmının henüz geride kalmadığını gösterdiğini söyledi.
“Daha iyiye gitmeden önce daha da kötüleşeceğinden endişeleniyoruz,” dedi. “Satışlar öncü bir göstergedir… Yüksek binaya bakarsanız, finansmanın inşaata izin vermesi için binanın yaklaşık %80’inin satılmış olması gerekir.”
Belediye ve İskân Bakanı, yayımlanma tarihine kadar röportaj için müsait olamadı.
© 2024 World Information, Corus Leisure Inc.’in bir bölümü.
